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本周义顺刷新组屋转售纪录：Block 652 Yishun Ave 4（Nee Soon Central View）一套1,765 sq ft行政组屋，7至9楼，成交132.9万新元，单价753 psf（AsiaOne，11月9日）。有意思的不是总价，是对比：旧纪录是Block 661的1,948 sq ft单位，2025年7月卖128.9万（662 psf，同样7至9楼）——新纪录比它小183 sq ft、地契还短约一年，总价反而高4万。义顺行政组屋过去12个月中位数90.75万（70宗，区间76万至132.9万）。我的判断：所谓百万纪录，本质是psf纪录，面积越小单价越容易刷新，追纪录追的是分母不是分子。不给买卖建议。问一句：同镇同面积的单位9月才卖118.5万（10至12楼），两个月多付14万，你信哪个是锚？