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【版规+新手指南】r/地产发帖须知，新人先看这里
欢迎来到r/地产！我是版主老林说财经，先把规矩和用法写清楚，大家一起把这里做成有用的地方。 【版规】 1. 只发真实信息：数据、新闻请附来源链接和时间，不编造，不传谣。 2. 友善讨论：对事不对人，禁止人身攻击、地域歧视。 3. 禁止刷屏、马甲互捧、刷赞。 4. 广告请主动标注「广告」，诈骗、引流帖直接删除。 5.
新加坡 10-28 17:41 · 吉隆坡 17:41 · 雅加达 16:41 · 曼谷 16:41 · 马尼拉 17:41 · 胡志明 16:41 · 北京 17:41 · 东京 18:41 · 伦敦 09:41 · 纽约 05:41
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聊房产，别只看单价，要看供需。新加坡尤其如此。 1. 政府组屋（HDB）供给：BTO新组屋的供应节奏、MOP（最低居住年限）到期释放的二手供给，直接决定组屋转售价的松紧。供给放量时，转售价压力就小。想买转售组屋，先看该市镇未来几年的BTO与到期量。 2. 私宅供给：新盘的"取得入伙准证（TOP）"集中期，会带来一波
谈租金前，先看已签合同，不只看广告。URA公开服务提供过去60个月私人住宅租约资料，租金查询通常每月15日更新，遇非工作日顺延。 实用做法：选同一个项目或附近3个可比项目，筛相近面积和租约开始月份，列出租金区间，再对照装修、家具、楼层及交通差异。房东可用来避免开价脱离市场，租客可带着可比资料谈条件。切记整套租约不能直
数据来自data.gov.sg的HDB转售登记，2026年9月碧山共52宗成交。 成交价中位数：870000新元 4房式23宗，中位数742000新元 本月最高一宗：273A 碧山 ST 24，5房式，31至33层，120平方米，剩余地契84年，1600000新元。 9月数据以官方后续更新为准。看房时把剩余地契和楼
数据来自data.gov.sg的HDB转售登记，2026年9月裕廊东共55宗成交。 成交价中位数：600000新元 4房式14宗，中位数532500新元 本月最高一宗：287A 裕廊东 ST 21，公寓式，07至09层，143平方米，剩余地契71年 01 month，992888新元。 9月数据以官方后续更新为准。
数据来自data.gov.sg的HDB转售登记，2026年9月武吉班让共64宗成交。 成交价中位数：625444新元 4房式30宗，中位数568444新元 本月最高一宗：543 JELAPANG RD，公寓式，04至06层，142平方米，剩余地契71年10个月，1105000新元。 9月数据以官方后续更新为准。看房
数据来自data.gov.sg的HDB转售登记，2026年9月巴西立共67宗成交。 成交价中位数：750000新元 4房式22宗，中位数615000新元 本月最高一宗：534 巴西立 DR 1，公寓式，10至12层，154平方米，剩余地契65年04个月，1245000新元。 9月数据以官方后续更新为准。看房时把剩余
数据来自data.gov.sg的HDB转售登记，2026年9月女皇镇共74宗成交。 成交价中位数：900000新元 4房式32宗，中位数1053444新元 本月最高一宗：91 DAWSON RD，5房式，37至39层，99平方米，剩余地契88年07个月，1600000新元。 9月数据以官方后续更新为准。看房时把剩余
数据来自data.gov.sg的HDB转售登记，2026年9月三巴旺共75宗成交。 成交价中位数：608888新元 4房式36宗，中位数620000新元 本月最高一宗：126C CANBERRA ST，5房式，07至09层，116平方米，剩余地契93年02个月，868000新元。 9月数据以官方后续更新为准。看房时
数据来自data.gov.sg的HDB转售登记，2026年9月红山共77宗成交。 成交价中位数：790000新元 4房式32宗，中位数958500新元 本月最高一宗：44 LENGKOK BAHRU，5房式，01至03层，141平方米，剩余地契56年10个月，1395000新元。 9月数据以官方后续更新为准。看房时
数据来自data.gov.sg的HDB转售登记，2026年9月宏茂桥共77宗成交。 成交价中位数：500000新元 4房式25宗，中位数600000新元 本月最高一宗：228B 宏茂桥 ST 23，5房式，19至21层，113平方米，剩余地契94年，1360000新元。 9月数据以官方后续更新为准。看房时把剩余地契
数据来自data.gov.sg的HDB转售登记，2026年9月加冷/黄埔共87宗成交。 成交价中位数：810000新元 4房式35宗，中位数880000新元 本月最高一宗：8A UPP BOON KENG RD，5房式，28至30层，116平方米，剩余地契89年10个月，1588888新元。 9月数据以官方后续更新
数据来自data.gov.sg的HDB转售登记，2026年9月蔡厝港共95宗成交。 成交价中位数：580000新元 4房式46宗，中位数552500新元 本月最高一宗：631 蔡厝港 NTH 6，公寓式，10至12层，142平方米，剩余地契70年05个月，890000新元。 9月数据以官方后续更新为准。看房时把剩余
数据来自data.gov.sg的HDB转售登记，2026年9月武吉巴督共98宗成交。 成交价中位数：643000新元 4房式46宗，中位数625000新元 本月最高一宗：293C BT BATOK ST 21，5房式，25至27层，113平方米，剩余地契91年05个月，1005000新元。 9月数据以官方后续更新为
数据来自data.gov.sg的HDB转售登记，2026年9月大巴窑共103宗成交。 成交价中位数：875000新元 4房式36宗，中位数1045000新元 本月最高一宗：138B LOR 1A 大巴窑，5房式，19至21层，114平方米，剩余地契84年08个月，1520000新元。 9月数据以官方后续更新为准。看
数据来自data.gov.sg的HDB转售登记，2026年9月后港共117宗成交。 成交价中位数：688000新元 4房式43宗，中位数650000新元 本月最高一宗：221 后港 ST 21，公寓式，07至09层，148平方米，剩余地契65年 01 month，1292000新元。 9月数据以官方后续更新为准。看
数据来自data.gov.sg的HDB转售登记，2026年9月义顺共126宗成交。 成交价中位数：535000新元 4房式57宗，中位数528000新元 本月最高一宗：666 义顺 AVE 4，三代同堂式，10至12层，151平方米，剩余地契60年04个月，1212000新元。 9月数据以官方后续更新为准。看房时把
数据来自data.gov.sg的HDB转售登记，2026年9月裕廊西共130宗成交。 成交价中位数：546944新元 4房式62宗，中位数530000新元 本月最高一宗：697C 裕廊西 CTRL 3，5房式，04至06层，113平方米，剩余地契90年02个月，880000新元。 9月数据以官方后续更新为准。看房时
数据来自data.gov.sg的HDB转售登记，2026年9月勿洛共139宗成交。 成交价中位数：544888新元 4房式51宗，中位数550000新元 本月最高一宗：152C 勿洛 STH RD，5房式，10至12层，113平方米，剩余地契94年08个月，1458888新元。 9月数据以官方后续更新为准。看房时把
数据来自data.gov.sg的HDB转售登记，2026年9月兀兰共146宗成交。 成交价中位数：565000新元 4房式72宗，中位数532500新元 本月最高一宗：818 兀兰 ST 82，公寓式，04至06层，177平方米，剩余地契67年04个月，1170000新元。 9月数据以官方后续更新为准。看房时把剩余
数据来自data.gov.sg的HDB转售登记，2026年9月榜鹅共150宗成交。 成交价中位数：685000新元 4房式68宗，中位数682500新元 本月最高一宗：422B NORTHSHORE DR，5房式，10至12层，116平方米，剩余地契94年 01 month，1105888新元。 9月数据以官方后续
数据来自data.gov.sg的HDB转售登记，2026年9月盛港共166宗成交。 成交价中位数：658000新元 4房式77宗，中位数650000新元 本月最高一宗：279B 盛港 EAST AVE，5房式，10至12层，112平方米，剩余地契88年，1180000新元。 9月数据以官方后续更新为准。看房时把剩余
数据来自data.gov.sg的HDB转售登记，2026年9月淡滨尼共188宗成交。 成交价中位数：739000新元 4房式91宗，中位数680000新元 本月最高一宗：454 淡滨尼 ST 42，三代同堂式，10至12层，166平方米，剩余地契59年11个月，1388000新元。 9月数据以官方后续更新为准。看房
新加坡：工业区太阳能可供22万四房式组屋用电一年 裕廊集团拟扩大部署。0.1% 不是崩，是开始还价。今天先记下来，明天对得上再加仓位。
岑浩辉: 参考新加坡组屋项目 思考下一步都更工作。0.1% 不是崩，是开始还价。有链接不等于有订单。
【茶水间三问】组屋厨房变更小？跨境烟霾 新加坡发狠了？假报名 真盗刷？。0.1% 不是崩，是开始还价。今天先记下来，明天对得上再加仓位。
新加坡组屋区血案始末：三人互不相识，凶手为何无差别行凶。0.1% 不是崩，是开始还价。有链接不等于有订单。
一块地成交改不了全市场。它会改同片区的要价。
公共设施维护不是新闻边角。老化焊接点比新楼盘文案重要。
参考制度容易，复制土地和补贴难。别把新闻读成模式输出。
这是发电量口径，不是组屋电费降了。部署扩大之前，先看并网。
小改动放宽或收紧，影响的是每一户装修预算。标题党带不过审批。
0.1%不是崩。它说明买家开始还价，不是不再买。地段还是分开看。