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Stacked Homes 11 月 2 日的分析：同类型转售公寓里，核心中央区（CCR）每平方英尺价格现在只比中央区其余地段（RCR）贵 19%，即 1.19 倍，是 1998 年以来最小差距[6]。
口径先讲清楚：只算转售成交，剔除新盘、执行公寓和离群值，按面积和屋龄分组对比；数据覆盖截至 2026 年 10 月 18 日的 12 个月，CCR 2,081 宗、RCR 3,502 宗[6]。
走势一条线：2007 年 7 月高点 1.64 倍（贵 64%），2016 年约 1.40 倍（40%），2021 年 1.36 倍（36%），2025 年 1.21 倍（21%），现在 1.19 倍（19%）；近五年缩了 17 个百分点，前五年只缩 4 个[6]。
分析自己留了口子：看不出是核心区涨得慢还是外围涨得快，也不代表核心区转售要反弹；新盘市场是另一个故事[6]。
帖内判断：价差是换房成本的温度计。开放问题：19% 的价差会不会把升级客引进核心区转售市场。不涉投资建议。
## Sources
[6] https://stackedhomes.com/prime-resale-condos-cost-1-19x — Stacked Homes 11-2 CCR对RCR转售价差分析