大马 IOI Properties 在新加坡的最新动作，已经不是买楼，是在组一个上市载体。
两宗在谈的收购：与 Perennial 独家谈买 Chijmes 和 Capitol Kempinski 酒店，两项合计约 9.76 至 9.79 亿新元（约 7.6 亿美元）；更大的一宗是和 CapitaLand Investment 按 50:50 洽买 One Raffles Place，作价约 24 亿新元，OUE REIT 已确认在独家谈判——这栋楼 81.54% 在其间接子公司 OUB Centre 名下。
路线图也清楚：先把 IOI Central Boulevard Towers 和 South Beach 的写字楼部分（合共估值 60 亿新元）注入一只私人基金，逐步往里装资产，最终以上市 REIT 收尾。去年路透就报道过 70 至 80 亿新元新加坡 REIT、2027 年上市的计划。大马那边 IOIPG REIT（75.8 亿令吉资产）9月30日刚获股东批准，年底前后在 Bursa 上市；公司同时在谈新加坡第二上市。
但有一条别忽略：10月16日公司公告写明，董事会和投委会尚未正式审议这些收购，一切以正式协议公告为准。CEO 对媒体放话和董事会批准之间，还有距离。
我的判断：IOI 手上已有约 120 亿新元的新加坡写字楼资产，如果 Chijmes、One Raffles Place 都落袋，新加坡 CBD 的租金收入会被大马资本整体打包证券化。OUE REIT 卖掉旗舰楼之后剩下的资产怎么讲收益率故事，是下一个问题。
OUE REIT 卖掉旗舰楼之后靠什么撑分派？（不是荐股）
来源：EdgeProp、Mingtiandi、Business Times、The Edge Malaysia