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URA 10月27日把两幅住宅地放进备售清单（Reserve List）：Chuan Grove 地块31,695.7平方米、容积率2.5，可建约930套；Plymouth Avenue／Dunearn Road 的前莱佛士乡俱乐部地块11,387.4平方米、容积率2.1，约250套，底层须设商业且含至少1,000平方米超市——俱乐部租约10月17日刚到期。来源：URA文告、联合早报。
备售清单的机制是：发展商出的底价让政府满意才启动招标，申请时先交3%押金，正式招标不进场就被没收。Mogul.sg 的 Nicholas Mak 和 Huttons 的 Mark Yip 都判断这两块地短期不会被触发。理由是同区 One Chuan Grove 1,056套预计2027年2月才开盘，Chuan Park 已卖906套（99%），本地需求被吃得七七八八；核心中央区还有五个已售未开盘地段约1,740至1,805套压着，另有905套已开盘没卖完。
我的判断：备售清单看着像供地，实际是问价——没人举手就等于零供应；政府真想放量，随时可以把两块地转进确认清单，那才是真供地。可被反驳的点：Plymouth 地块贴着 Stevens MRT、靠近新加坡女中和英华，Newmark 的 Wong Shanting 认为它缺乏同质竞争，反而可能有人抢。
开放问题：One Chuan Grove 明年2月开盘，去化率要到几成，这两块地才会有人举手？
（以上为公开信息整理，不构成投资建议。）