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同一个季度、同一个城市，写字楼空置率有两个答案。
全岛口径：空置率降到10.0%，环比少了1个百分点。但下降主要靠存量退出——79 Anson（D02）退出19,035平方米、HarbourFront Centre（D04）退出41,620平方米，两处都在等重建；真正被租走的净面积只有17,000平方米（CBRE 10月23日对URA三季度数据的评论）。
核心区是另一个世界：Core CBD甲级租金环比涨2.0%，到每月每平方英尺12.75新元，上一季只涨0.8%；空置率2.6%，上一季是3.3%。
租客名单里AI公司很显眼：Anthropic进了Ocean Financial Centre的Executive Centre，Manus AI进了Keppel South Central的Industrious，OpenAI还在谈Shaw Tower约12万平方英尺。CBRE说金融服务业仍是今年最大需求来源，AI是在这之上加出来的。
判断：全岛空置率下降是分子分母的游戏，核心区的紧才是真的紧，两个数字讲的是两个市场。
留一个问题：如果OpenAI那12万平方英尺落定，核心区还剩多少整层可租？