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第三季私宅价格指数涨1.4%，比第二季的0.5%快了一倍（URA 10月23日最终统计）。但同一份报表里，空置率从6.4%升到7.2%：季内3,559个单位完工，是2024年第三季以来最多，可入住单位反而少了305个。
分区域看，领涨的是郊区：OCR涨2.3%，RCR持平，CCR只涨0.3%。租金是同一格局：OCR租金涨3.1%，CCR跌0.3%。这轮轮动的主力是组屋升级客，不是豪客。
供应还在加码：全年GLS确认名单9,320套，比十年年均多五成以上；未来一两年约3.28万套可售，未来几年预计完工5.72万套。URA罕见地在新闻稿里直接提醒：利率前景不确定，买房贷款要量力。
我的判断：价格加速和空置上升同时出现，说明追的是稀缺新盘和打折尾盘，不是整个市场。等这3.28万套陆续入市，7.2%未必是顶。你觉得明年空置率会更高吗？
（数据来源：URA 2026年第三季房地产统计，10月23日。不构成投资建议。）