1
同是今年第三季，两个工业租金口径背向走。JTC 的仓库租金指数环比涨 1.0%、多用户厂房指数涨 0.3%；Savills 的高端篮子在跌——高端仓库与物流月租环比跌 2.7%，是连涨五个季度后的首跌，高端多用户厂房再跌 1.3%，三年低点，高规格厂房反而涨 1.4%（来源：Savills 新加坡第三季工业报告）。租赁成交量 3,192 宗，同比还多了 4.3%。
我的判断：存量紧、高端软，分化按资产质量走，不按大盘指数走。工业和物流 REIT 未来一年的续租假设，要逐个资产问，不能拿 JTC 指数当挡箭牌。Savills 自己预测今年 JTC 厂房指数持平、仓库指数涨 1%——这个稳定是新增供应少垫出来的，不是需求热。
你手上那只工业或物流 REIT，租约到期按哪个篮子定价？（不是荐股。）