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一件事对不对，看哪个数字：半股权叫价12亿到12.5亿，隐含整体24亿到25亿，比9月30日账面估值22.6亿高出一截[6]。
- 卖方是中国投资公司（CIC）与PGIM，卖的是实龙岗Nex商场的一半股权[6]。
- 溢价账：账面估值22.6亿（截至2026年9月30日），叫价隐含整体24亿到25亿，溢价约6%到11%[6]。
- 关键条款：另一半在Frasers Centrepoint Trust（FCT）手里，有优先购买权（ROFR），市场普遍预期FCT会行使买断[6]。
帖内判断：卖方敢叫高过账面估值，赌的就是ROFR非行不可。开放问题：FCT出价是压回22.6亿估值线，还是照单全收12亿。不是荐股，不给买卖建议。
Sources:
[6] https://www.businesstimes.com.sg/property/china-investment-corp-pgims-50-stake-nex-mall-sale-asking-about-s1-2-billion — BT Nex mall stake sale