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99.co数据：10月有238间组屋转售价过百万，比9月的209间、8月的201间都多，连续第三个月创单月新高。占当月转售量10.9%，差不多每九宗就有一宗。
但大盘在缩。10月整体转售价环比跌0.2%，成交量2,178间、环比少3.1%，同比却多61.7%。分房型看四房、五房反着涨0.5%和0.3%，三房跌1.0%、执行公寓跌1.2%；成熟市镇跌0.2%，非成熟跌0.7%。
钱花在哪：大巴窑39间百万组屋最多，女皇镇31、勿洛26，三镇占四成。最贵一间是女皇镇SkyParc @ Dawson五房181.8万；非成熟市镇最高是榜鹅路五房132万。
大背景看ERA引HDB的数：转售价指数已连跌三季，3Q 2026是202.5、环比再跌0.1%，但百万组屋单季首破500间（596间）。
判断：指数跌、百万组屋创新高，是市场分层不是普涨——顶部买家买的是位置、剩余年期和学区。开放问题：MOP放量之后，百万组屋占比还会不会继续爬。不给买卖建议。