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IOI置业（IOIPG，5249）分拆的IOI置业产托11月3日推介招股书：每单位96仙，11月25日挂牌大马主板，为发起人筹集21亿令吉，是大马历来最大产托IPO。
结构看三处。一，信托本身不从IPO拿钱：献售22亿单位卖的是发起人旧股，按96仙算上市市值约53亿。二，首批9项资产估值76.6亿令吉，核心是布城IOI City Mall（马国最大购物中心），加6家万豪系酒店1,920间客房、IOI City Towers与PFCC Towers两座写字楼约183万平方尺。三，上市即背26.5亿债务，资产注入带来的约26亿现金对价拿去还债和再融资。
收益率：按IPO价算FY2027分派收益率6.6%，政策是按季派可分派收入的90%以上；发起人手上的IOI Mall Puchong、IOI Mall Damansara、IOI Mall Kulai和Palm Garden Hotel给了优先购买权。
散户11月10日截止申请，IOIPG股东10配1，普通公众只分到IPO股份的5%，最终价取零售与机构两口价的较低者。
判断：分拆是为降杠杆，IOI置业还在考虑把新加坡产业单独上市。开放问题：6.6%的收益率，挂牌当天市场给不给折价。不是荐股。