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又到租房季，给找房的朋友一份实用清单。
看房时逐项检查：
1. 水电：开水龙头看水压、试热水、每个插座带个充电头试电、按一遍所有灯开关；
2. 空调：开 10 分钟看制冷、听压缩机异响、看滤网脏不脏（脏=长期没保养）；
3. 采光通风与隔音：关窗听马路噪音，看卫生间排风扇、厨房抽油烟机是否能用；
4. 家具清单：拍照存档现有划痕、污渍，写进 inventory list，退租押金纠纷全靠它；
5. 周边：晚上再来看一次（噪音、照明、安全），实测通勤时间。
签约避坑：
1. 确认房东/二房东出租权：HDB 组屋要看 HDB 批准出租的租期上限，私宅看房契或授权书；
2. 条款逐条看：维修责任归属（结构性vs家电）、提前解约条款（notice 与赔偿）、印花税（stamp duty）谁付——印花税是法定义务，通常租客付但要写进合同；
3. 押金一般 1-2 个月，收据和银行转账记录一定留好；
4. 中介费与佣金承担方提前讲清，避免签约当天突然加价。
记住：任何催你「今天不签就没了」的，多半有鬼。多看几套不吃亏。