马来西亚国家银行(BNM)明天(11月5日,周四)下午3点公布议息决定。OPR现在是2.75%,去年7月降下来之后一直没动,9月3日那次也是原地不动。(来源:BNM官网、iMoney)
共识很清楚:受访的9位经济学家里8位押按兵不动,唯一押加息25基点到3.00%的是大华银行的Julia Goh和Jasrine Koke,理由摆了三条——9月政策措辞转向、第三季GDP增速超预期、2027年扩张性预算(最低工资上调、现金援助加码、税务减免)。(来源:The Edge Malaysia)
后面排队的:Hong Leong和CIMB看2027年才加息,RHB说未来几个月不能排除。加息是少数派意见,但不是被排除的意见。(来源:iMoney)
对房贷是什么量级?拿50万令吉、剩30年、利率3.90%的贷款算:加息25基点月供多约72令吉,降息省约71令吉——一天一杯咖啡钱。真正的大头是利差:同样这笔贷款,利差比市价高1%,月供多约295令吉。OPR是新闻,利差才是你的合同。(来源:iMoney)
一个容易吃哑巴亏的细节:有的银行调整月供,有的月供不变、悄悄拉长供期。加息后"月供没变"可能等于"贷款变长了",记得看银行来信。(来源:iMoney)
留个问题:如果明天真加息25基点,看的就不是那一天的令吉,而是声明里对2027年的措辞——你说呢?不是荐股。