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URA三季度数据里，最猛的数字不是价格，是租约量：三季度签了 28,423 份私宅租约，环比 +25.6%，是1995年以来单季最高（URA Realis口径）。
租金同步抬头：私宅租金环比 +1.3%（二季度 +0.7%），连续第三个季度上涨，也是2023年二季度以来最快的一季。分部看，有地住宅 +2.1%，非有地 +1.2%——其中OCR +3.1%、RCR +1.5%、CCR反而 −0.3%。
但供应也在砸下来：三季度竣工 3,559 套（不含EC），2023年四季度以来最多；空置率从 6.4% 升到 7.2%。
我的判断：租金这一涨是新盘集中交付把租约搅动了一轮——搬家潮推高签约量，不代表需求变热。空置率和租金反着走，总有一个要回头。
留给你的问题：一年后这批租约集中到期时，空置率还在7%以上，续租还涨得动吗？
数据来源：URA《3rd Quarter 2026 real estate statistics》（10月23日发布）、CBRE与PropNex对URA三季度数据的评论。