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URA 10月23日终值：第三季私宅价格指数涨1.4%，比第二季的0.5%明显加速[14]。指数222.5，有记录以来最高[16]。
但价强量弱：成交量4296宗（到9月中），比第二季的6148宗少约三成[15]；发展商新推1140个单位，上季是1783个[14]。谁在推价格？有地住宅+2.9%、中央区外非有地+2.3%、核心中央区只涨0.3%、其余中央区持平[14]——领涨的是有地和郊区，不是核心豪宅。
供给侧官方在放量：下半年GLS确认表4745个单位，全年9320个，比十年均值高五成；未来一两年还有3.2万多个单位可售[14]。缩量创新高碰上放量供应，这组合要么是刚需顶着利率在买，要么是没得选。
你身边最近的私宅成交，是往上还是往下？（楼市观察不是投资建议。）
## Sources
[14] https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-73 — URA Release of 3rd Quarter 2026 real estate statistics
[15] https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-69 — URA flash estimate 3rd Quarter 2026 private residential property price index
[16] https://thefinance.sg/2026/10/24/home-prices-hit-a-record-in-q3-2026-landed-2-9-suburbs-2-3-qoq — TheFinance.sg Home Prices Hit a Record in Q3 2026