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URA 10月23日第三季报告，价格是头条，供给才是后手。
今年下半年政府售地（GLS）确认名单推出4,745个私宅单位，全年确认名单合计9,320个，比过去10年年均高出五成以上（来源：URA文告）。
未来一两年可能有超过32,000个私宅（含EC）单位待售；未来几年预计完工的私宅单位有57,200个。
同期第三季发展商只卖了1,183套（不含EC），比第二季的2,141套少45%；转售3,801宗，占全部成交73.9%——一手在缩，二手在扛。
我的判断：供给端已经明牌放量稳价，价格指数还能涨1.4%，靠的是有地住宅和中央区外的结构性行情，不是全面热。等这三万二千套陆续进场，2027年的议价空间在买家手里。
自住的你，等还是不等？（不构成买卖建议）