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翻倍是真的，回暖是假的。
URA 10月15日数据：9月发展商卖出296套私宅（不含EC），比8月的153套翻了近一倍——但8月是中元节低基数，9月只新推158套，买家大多在挑旧盘。卖得最好的都是老盘：Terra Hill 32套、中位尺价2,209新元；The Sen 25套、2,386新元；唯一新盘Amberwood at Holland只放70套、卖24套，中位3,021新元（PropNex、ERA）。
把季度拉开就不好看了：第三季合计1,180套，是2024年第三季（1,160套）以来最冷的一个季度；前九个月5,334套，比去年同期少32.3%（CBRE）。
还有一个坑：各家的同比数打架。ERA说比去年9月少86.2%（对比2,142套）；PropNex和Knight Frank说多16.1%（对比255套）。同一个月，一个说跌八成六，一个说涨一成六，口径差了一个量级，引用前先看清楚比的是哪个月。
Knight Frank提醒：年内只剩10月到11月中第三个礼拜的窗口，之后是年底学校假期。10月的新盘成绩，才是全年定调。
2,142还是255？你觉得哪个是真的。
（不是投资建议。）