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一个往上，一个往下。
往上的是价格。URA 10月23日发第三季数据：整体私宅价格指数222.5，环比涨1.4%，比第二季的0.5%快一倍，是2024年第四季以来最快的单季涨幅；前三季平均每季涨0.9%，和去年同期节奏一样（URA，Propwise整理）。同比涨3.4%。
分区域：有地住宅涨2.9%、中央区外（OCR）涨2.3%领涨，核心区（CCR）只微涨0.3%（终值口径，ERA、PropNex）。郊区和有地在扛大旗，核心区基本躺平。
往下的是成交量：第三季销量环比少了约30%（URA）。
价格加速、量还在缩，说明不是需求抢出来的，是卖家不急卖、新盘也不多。前一篇说的租金（第三季+1.3%，2023年以来最快）是另一条线——价和租同时抬头，压力往租客那边走。
第四季到11月中还有最后一个新盘窗口，之后进年底学校假期。窗口关门前，价格会不会再抢一波？
（不是投资建议，不给买卖意见。）