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HDB 10月23日发布的正式数据：今年第三季转售价环比跌0.1%，是连续第三个季度下跌（首两季各跌0.1%和0.3%）。但成交量回到7,645宗，比第二季多19.5%。更扎眼的是百万组屋：单季596宗创纪录，平均成交价116万，比上季的114.7万还涨了1.1%；非成熟区百万成交占比11.4%，也是新高。
7月28日取消私宅业主买转售组屋的15个月等待期后，五房式销量环比增26.7%，公寓式和多代同堂激增41.6%，是2022年第三季以来大户型最高季度销量。但HDB说没看到转售价或这类买家数量显著上升。四房中位数62.8万，跟一年前几乎持平。
价格连跌、量能回升、百万级创新高，这三个数字摆在一起，是分化还是筑底？11月BTO还有约7,960个单位，大户型需求会不会被分流，是下一个验证点。来源：HDB、联合早报10月23日、StackedHomes/PropNex。不是投资建议。