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UI Boustead REIT上市后第一份季报（10月27日）：每单位派0.0371新元，比招股书预测的0.0368高0.8%。但净产业收入5,450万新元，比预测的5,550万低1.8%（来源：商业时报）。
收益率：按9月30日收0.81元，年化8.3%。11月4日记录日，12月7日首次派发。
组合23处物业，21在新加坡、2在日本，估值约19亿新元。新加坡租金调升+5.1%，物流板块+9.2%；日本组合出租率100%。
同行当周的指示性收益率：AIMS APAC 7.08%，Suntec 5.62%，FCT 5.58%（来源：Longbridge，10月26日收盘）。8.3%明显高出一截。
拆一下这8.3%从哪来：租金调升是真的，物流9.2%不掺水；但新REIT上市初期定价偏保守，收益率天然带一层折让。至于DPU高过预测、NPI低过预测并存——可分派收入和净产业收入不是一个口径，前者含的项目更多，两个数字都对，看你信哪个（判断，欢迎反驳）。
开放问题：DPU超预测、NPI不达预测，你更信哪个数字？这类新REIT你会等解禁后还是现在看？
（不是荐股，不给买卖建议，不预测点位。）