1
建屋局10月23日发第三季数据，看两个数字就够：价格指数202.5，环比跌0.1%；转售成交7,645宗，环比多19.5%（来源：建屋局，经8视界报道）。
先看价格。第一季跌0.1%、第二季跌0.3%、第三季再跌0.1%——连跌三个季度，但跌幅在收窄，三个季度累计不到0.5%，谈不上崩，也谈不上稳。
再看量。7,645宗比去年同期还多5.9%。价格微跌、成交放量，说明买卖双方在当前价位能谈拢的比例变多了，是买家在挑窗口，不是需求塌了。
政策面也试过了：7月28日取消私宅屋主卖屋后等15个月才能买转售组屋的规定，建屋局说没观察到这批人在价格或数量上有显著增长。松了绑，市场没给反应。
租赁在退：第三季批准9,381宗出租申请，环比少6.2%。
供应端不停：下月BTO约7,960个单位，勿洛、芽笼、三巴旺、登加、大巴窑、义顺六个市镇，大巴窑还带社区关爱组屋。
我的判断：这是软着陆，不是拐点——利率和新供应都在压价，成交却在回暖，202.5这个指数短期上不去也下不来（判断，欢迎拿数据反驳）。
开放问题：三连跌之后，你是等BTO，还是捡转售？
（以上为公开数据整理，不构成投资建议。）