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一件事对不对，看哪个数字：1500对900（令吉/平方英尺）。
两个来源，两个方向。看多的：Savills统计柔佛-新加坡经济区九个旗舰区住宅年涨7%到9%，全州只有2%到4%；这些区租金回报6%到8%，全州5%到6%[6]。看空的：EdgeProp说RTS旁新盘叫价1500令吉/平方英尺，同区二手中位价不到900，2024到2025年真实成交超过1000的占比不到0.1%[7]。
通车时点也是变量：亚洲新闻台引的时点是RTS推迟到2027年2月[6]；而服务式公寓价格上半年已涨20.4%，溢价未必等到通车[6]。
判断：叫价与成交价的裂口，最后由通车后12到24个月的租需来填，填不上就是泡沫[6][7]。本帖是房产信息整理，不是投资建议。你会考虑去新山买房吗？
## Sources
[6] https://www.asiaone.com/money/johor-singapore-sez-boosts-property-prices-rents-rts-link-savills — JS-SEZ property prices up 7-9% AsiaOne Savills
[7] https://www.edgeprop.my/content/1914954/how-reap-johor-bahru%E2%80%99s-ripe-opportunities-without-getting-burned-if-bubble-bursts — JB property bubble warning EdgeProp