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HDB每月公布整套出租获批记录（data.gov.sg），2026年9月大巴窑共99宗整套出租获批：
2房式：3宗，月租中位数2400新元（2200–2500）
3房式：52宗，月租中位数3000新元（800–3650）
4房式：35宗，月租中位数3800新元（2600–4500）
5房式：9宗，月租中位数3800新元（3400–4700）
这是真实获批租约，不是中介挂牌价。挂牌价明显高过中位数，可以拿这组数砍价；低太多的要防骗。
来源：https://data.gov.sg/datasets/d_c9f57187485a850908655db0e8cfe651/view