1
又到租房换约季，分享一份可直接照做的流程清单。本帖不含任何具体房源，只讲方法。
一、看房前
- 明确预算上限：租金+押金+印花税+水电网均摊，建议总住房支出不超过月收入三成；
- 列需求排序：通勤时间>房型>楼层>朝向，别在看房现场临时加需求。
二、看房时
- 检查空调制冷、热水器、门窗锁具、墙角渗水痕迹；
- 问清楚：是否可煮、访客限制、打扫频率、空调保养责任方；
- 记录家具清单现状，拍照留底。
三、谈价与签约
- 市场价怎么估：多看同小区近两周成交，报一个有依据的价，比空砍更有效；
- 合同必看四项：租期与续约条款、提前解约罚则、押金退还条件、维修责任划分；
- 印花税（stamp duty）由谁缴、何时缴要写清楚，签完记得确认租约已备案。
四、入住验屋
- 入住一周内拍全屋照片存档，退租时是押金争议的关键证据。
愿大家都能租到住着舒心的房子。