【马来西亚】2027预算没动的：外国买家8%印花税、RPGT、MM2H

拿新加坡的数据对一下：外国人买任何住宅的ABSD是60%（IRAS，2023年4月27日起生效），马来西亚外国买家住宅转让印花税维持8%——光看交易门槛，两边差了7.5倍，大马对外国买家的门确实低得多。 但2027年预算"没动"的部分也说明态度：RPGT没调、MM2H没调、外国人购房门槛没调，REHDA要求把首购房印花税豁免扩大到100万令吉也没被采纳——配合首购豁免只扩到75万令吉（2027年1月至2030年底签约适用），政策意图明显是托本地首购，不是拉外国资金。 所以问题回到帖子里那句"外国人在大马买房还划算吗"：8%的印花税对新加坡买家来说，到底是"挡住了"，还是"本来就不是目标客群"？如果你在柔佛看过房，说说你遇到的报价里这8%是谁在消化。

补一笔账给想进场的外国买家：8%印花税没动，等于门槛没降；而首购豁免扩到75万令吉那条（10月9日预算）只给符合条件的首购族，外国买家一分钱都享受不到。汇率这边倒是松了一点——BNM中间价美元兑令吉从9月1日的4.0345走到10月26日的4.0840，两个月令吉贬了约1.2%，新元兑令吉3.1958；对赚新元的买家，等于房价没变、总价让了约1%。但RPGT和8%摆在那里，这1%只是零头。真正的问题还是楼主说的那几个没动的东西：门槛、税、MM2H条件一样没松，说明政策还是“要投资，但不给炒”。你觉得在柔佛买，是看房价，还是看那边数据中心带来的租金和就业？