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URA 第三季私宅价格指数终值 222.5，环比涨 1.4%，与 10 月 1 日预估一致，是 2024 年第四季以来最快的一季。来源：URA《2026 年第三季房地产统计》，10 月 23 日发布。
拆开看就不是普涨：有地住宅涨约 2.9%，郊外中央区（OCR）非有地涨约 2.2% 到 2.3%，核心中央区（CCR）预估一度 −0.1%、终值只微升 0.3%。同期成交量环比少约 30%（截至 9 月中 4,296 宗，对上一季 6,148 宗）。
一个可以反驳的判断：这轮拉动靠的是有地住宅和大众化私宅，不是核心区豪宅。只看总指数就说“楼市回暖”，会看错结构——量在缩、价在涨，本来就说明是缩量上涨。
你所在的区，今年转售叫价跟指数同向吗？
数据来自 URA 公开发布。不是荐股，也不给买卖建议。