胡志明市商业日报

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    FDI全年或冲190亿美元：截至9月19日注册外资172.25亿美元（年计划156.6%、同比约4.19倍），官方预计全年约190亿美元
旗舰项目定调结构：Can Gio国际中转港超49亿美元 + AI Factory数据中心约21亿美元，聚焦海港、物流、AI与数字基建
企业信心回暖：超81%企业看好Q4；Q3 GRDP增9.86%（十年最高单季）、9个月GRDP+9.06%，经济规模超2.46千万亿盾
工业地产受益FDI：全国新注册FDI大增，资本向高科技/半导体/AI/数据中心迁移，KCN租金与交地进度决定盈利分化
科技政策需结果导向：VNG董事长黎洪明呼吁科创预算对准拥堵、电动车基建、数字城管等可量化城市难题
企业生态全国第一：经2026经济普查，本市约29.7万家在营企业，为全国最多，数据将支撑数字政府与产业政策

  

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FDI · 投资

胡志明市2026年FDI有望达约190亿美元，海港与AI成吸金主力

来源：VnEconomy · 2026年9月29日（交叉：Tuoi Tre News、市政府电子报）

据市财政局：截至2026年9月19日，全市注册外商直接投资达172.25亿美元，约为2025年同期的4.19倍，完成全年计划的156.6%。据此，官方预计全年注册FDI约190亿美元，相当于年计划的172.7%。结构上：新批1,438个项目、注册资本93.58亿美元；225个项目增资净增49.27亿美元；1,450宗出资/购股合计29.4亿美元。新资本约占54.3%，增资约28.6%。最大单体包括Can Gio国际中转港（超49亿美元）与AI Factory数据中心（约21亿美元）；另有国际大学城方向拟追加约28亿美元、守添功能区2a智慧综合体约14亿美元。出口加工区与工业区前9月吸引投资逾57亿美元，其中FDI超42亿美元、同比+62.22%。市政府强调下一阶段重点是把注册资本转化为产能、经营与实体经济贡献，并加强FDI与本土供应链、劳动力培训联动。

💡 影响：招商叙事已从“完成金额”转向“海港枢纽+算力基建+落地率”。物流、EPC、机电、绿电与数据中心运维链条受益；同时电网容量、用地手续与到资进度将成为Q4–2027考核关键。

增长 · 企业信心

超81%企业看好四季度“黄金季”：Q3 GRDP增9.86%，九年最高单季

来源：Tuổi Trẻ · 2026年10月2日（市统计局经济社会报告）

市统计局企业景气调查显示：预计Q4经营形势较Q3更乐观——36.4%企业认为将更有利、45.2%预期保持稳定。国有企业中超81.7%有信心在年末三个月保持生产发展节奏；外资与非国有企业对应比例分别为83.7%与79.3%。食品饮料加工、纺织服装、鞋类与木材加工等被看好订单冲刺最强，契合年末消费与节庆旺季。增长底座扎实：Q3 GRDP增9.86%（剔除油气后10.08%），为近十年最高单季；前9个月GRDP增9.06%，经济规模超2.46千万亿盾。工业生产指数（IIP）9个月+10.9%，加工制造+11.3%；同期FDI约172亿美元、新设企业注册资本同比+23.3%；全市预算平衡收入约670,599亿盾，达预算82.5%、同比+15.8%。

💡 影响：年末零售、餐饮、轻工出口与物流旺季可期；银行与供应链金融可针对食品、纺织鞋服等“旺季订单”行业配置短期周转。需留意旺季后回落与劳动力、原材料成本压力。

港口 · 基建

Can Gio国际中转港与AI Factory：两大旗舰撑起超目标FDI

来源：Tuoi Tre News · 2026年9月25日（市财政局新闻通气会）

在市经济社会新闻通气会上，财政局确认：截至9月19日注册FDI 172.25亿美元，已超全年目标56.6%。Can Gio国际中转港投资超49亿美元，定位提升越南国际货物中转能力、拓展海运联通，并带动物流、贸易、运输及相关产业。AI Factory项目隶属数字基建与人工智能方向，将补充算力、数据存储与处理能力，服务数字化转型与创新应用。官方表示将继续疏通手续与实施障碍、支持现有投资者扩产，并推动外资与本土企业在商品服务供应及劳动力培训上的链接。全年注册外资预计约190亿美元。

💡 影响：港航运营商、ICD/冷链、拖轮引水、内陆集疏运以及算力机柜、冷却、光纤与运维服务商将进入中长期订单窗口；周边土地与配套地产价值重估，但环评、航道与电力并网节奏仍是落地风险点。

工业地产 · 资本

MBS：FDI大增利好工业地产，但Q3盈利将因交地进度明显分化

来源：VietnamFinance（引 MBS Research）· 2026年10月2日

MBS Research指出：尽管全球经济与地缘政治风险仍在，越南FDI仍保持积极。财政部数据显示，2026年前8个月FDI到位142亿美元（+13%），新注册FDI 122亿美元（+86%）；加工制造业仍是主力，FDI企业出口+30%、进口+45%。外资策略从“观望”转向“风险分散”，越南因政局稳定与基建升级更具吸引力。新资本更多流向科技、半导体、AI与数据中心，对工业用地质量、厂房规格与园区服务要求显著抬升。FDI升温增加KCN租地需求，但并不等于所有工业地产商同步增收——Q3业绩将明显取决于交地进度及其他经营业务。以Becamex IDC（BCM）为例，MBS预计母公司Q3税后利润约1,817亿盾（同比+337%），主因和来（Hòa Lợi）安置区项目入账等。

💡 影响：南部工业走廊（含本市周边与平阳、同奈等联动）仍是配置主线；投资者应甄别“可立即交地+绿电/供水可靠+配套生活”的园区。高科技与数据中心客户溢价更高，但建设标准与能耗约束也更严。

科技 · 政策

VNG董事长：胡市科创资源应聚焦可量化城市难题，而非撒胡椒面

来源：VnExpress International · 2026年9月23日（市人代会小组讨论，9月21日）

越南科技巨头VNG董事长黎洪明（Le Hong Minh）以市人代会代表身份发言：本市科技与创新资源必须导向真实世界城市问题，并设定清晰、可衡量的结果，而不是把经费摊薄。他指出，打造国际标准研究枢纽的策略最大短板，是在提出大规模资金时未明确预期交付成果。按规划，市每年遴选约4家机构，各推进至少一项科创倡议、平均预算约1,000亿盾（约390万美元），五年总支出约2万亿盾。黎洪明强调：如此规模预算必须在决议中写明“城市期望换回什么”；仅设论文、技术报告数量不够，应把资源对准交通拥堵、电动车基础设施、数字城市管理等痛点，并设定直接解决问题的具体目标。

💡 影响：政策风向偏向“结果合同制”科创采购，智慧交通、EV充电、城市数字孪生与政务数据平台类企业更易对接财政与PPP；纯论文导向或分散小项目将更难获得大额支持。

企业生态 · 数据

2026经济普查：本市近29.7万家在营企业，全国规模第一

来源：Dân trí · 2026年7月30日（市经济普查总结会，持续作为政策数据底座被引用）

市2026年经济普查总结显示：在完成对413,837家企业的调查后，确认296,759家企业处于有生产经营结果的在营状态（当期有收入或费用发生），继续位居全国第一。基础名单曾超40万家，约占全国企业总数约三分之一，覆盖168个坊/社及特区。常务副市长阮禄河指出，此次普查在行政单位重组、两级地方政府运行背景下具有特殊政治任务属性，需提前完成初步报告。普查形成的大规模统计数据库，将服务数字政府建设、现代城市治理与基于证据的经济社会政策规划；市方将挖掘近30万在营企业数据，用于趋势研判与促增长政策设计。

💡 影响：后续产业扶持、税收与检查计划更可能“数据驱动”；企业合规与数字化申报重要性上升。对B2B服务商（财税、ERP、物流SaaS）而言，近30万活跃主体是可量化的市场容量上限参考。

零售 · 消费

高端健身房承压：高租金与激烈竞争致缩点甚至关停

来源：VnExpress International · 2026年9月22日

VnExpress报道：胡志明市高端健身房连锁正面临高租金、高运营成本与激烈竞争，部分品牌收缩网点或彻底退出。行业从疫情后的扩张期进入出清期，会员价格战、商场客流分化与人力成本抬升叠加，使“重资产+长租约”模式承压。相关动态亦显示，有连锁宣布部分门店（如商场内会所）自2026年10月起暂停现址运营并计划搬迁，反映业主与运营商对位置与坪效的重新谈判。

💡 影响：消费升级并非全面景气——体验业态对租金敏感度极高。商场业主或需更灵活的租金结构；中端、社区型与居家健身替代方案或分流需求。对商业地产与消费PE，应区分“核心流量点”与“纯形象店”的存续能力。

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