胡志明市商业日报

    📋 今日要点
    国庆项目群落地：计划启动/竣工16个重大项目，总投资约249.4万亿盾（约95亿美元），含 Thủ Thiêm—Long Thành 铁路
数据中心提速：市人委会向新加坡系 Evolution 批租西贡高新区近5公顷土地，落地5.08亿美元超大规模数据中心
FDI持续领跑：前7个月吸引外资约98亿美元，同比增约44.5%，全年目标110亿美元
房企大手笔：Khang Điền 设2500亿盾子公司推进社会住房PPP；Phát Đạt 支付约7666亿盾拿下 Lotte  Thủ Thiêm 项目35%股权
零售新引擎：工贸局研讨在机场门户布局10–15公顷 Outlet 中心，作为消费与旅游增长点
市场冷暖并存：新设企业约3.41万家（+23%），同时近3.9万家退出；公寓新供应放量但均价难降

  

📰 详细资讯

基建 · 国庆项目

国庆前启动/竣工16个项目，总投资约95亿美元

来源：DTiNews / Dân Trí · 2026年8月23日

为迎接9月2日国庆，胡志明市计划奠基11个项目、竣工投运5个项目，合计投资约249.4万亿盾（约95亿美元）。交通方面重点包括 Thủ Thiêm—Long Thành 铁路（约134万亿盾）、国道1号与国道13号改扩建，以及环城4号高速两段（合计约11.83万亿盾），旨在强化与同奈隆城国际机场的区域联通。另有原平阳地区污水处理扩建（约7.21万亿盾），以及 Bà Điểm 社会住房（约64.05万亿盾）、Mả Lạng—Chợ Gà-Gạo 城市更新社会住房（约16.37万亿盾）等民生项目。官方称征地与管线迁改提速，有助公共投资落地与经济增长。

💡 影响：公共投资进入集中兑现窗口，利好工程承包、建材与机场门户物流；铁路与环线落地将重估东部/东北走廊产业与住宅价值。

科技 · 数据中心

西贡高新区批租近5公顷土地，新加坡系5.08亿美元数据中心落地

来源：The Investor / TechNode Global / VnExpress · 2026年8月20–21日

市人委会8月19日决定，向 Evolution DC Việt Nam HCMC 出租 Tăng Nhơn Phú 坊西贡高新区（SHTP）约4.96公顷土地，租期50年至2076年3月，用于建设总投资逾5.08亿美元的超大规模数据中心。项目由新加坡 Hathor、Frontier 与 Evolution Data Centers 联合体推进，设计IT负载约52MW，服务云计算与大规模数据存储，计划2027年四季度投运。该项目为4月获批的四项战略高科技投资之一。全市现有约20座数据中心、另有9个在议；G42、Sembcorp、BW/Warburg/Digital Realty 等亦有大型AI/云基础设施意向。

💡 影响：数字基础设施从“意向”进入“拿地落地”阶段，强化本市作为AI/云算力节点的竞争力；利好电力配套、光缆、系统集成与高科技园区运营。

FDI · 经济数据

前7个月吸引FDI约98亿美元，同比增44.5%

来源：VnEconomy / SGGP · 2026年8月12–15日

胡志明市前7个月吸引外商直接投资约98亿美元，同比上升约44.5%，继续稳居全国主要FDI目的地；全年目标提升至110亿美元。科技领域新吸资项目467个、注册资本超5.577亿美元。同期社会消费品零售与消费服务收入约1.134千万亿盾（约433亿美元），增13.3%；工业生产指数升10.7%，加工制造增11.2%；出口578.4亿美元（+8.77%），进口634.8亿美元（+11.61%）。新设企业约3.41万家（+近23%）；预算收入约575.5万亿盾，完成年计划71.6%；公共投资拨付约63.8万亿盾，完成年计划43.2%。市领导强调两位数GRDP增长仍具挑战，需加速公共投资与清障征地。

💡 影响：外资与内需双轮仍强，但公共投资进度与增长目标存在落差；关注下半年高科技FDI转化与财政支出节奏。

房地产 · 企业动态

Khang Điền 设立2500亿盾子公司，推进逾1.6万亿盾社会住房PPP

来源：DNSE Senses · 2026年8月21日

Khang Điền（KDH）董事会8月18日宣布成立全资子公司 Khang Phúc An，注册资本2500亿盾，总部设于西贡中心，专门实施 Mả Lạng 与 Chợ Gà–Gạo 项目并签订BT合同。市人代会6月19日通过PPP投资主张，市人委会批准Khang Điền为投资人。项目总面积约4.21公顷，初步总投资约16,369.5亿盾，其中征地补偿与安置近1.1万亿盾；规划约2,160套社会住房（含约38层/35层高层）及低层住宅、学校等配套。该项目亦列入国庆前后启动的社会住房清单。

💡 影响：龙头房企切入中心区城市更新+社会住房，显示政策与资本正对齐“可负担住房”赛道；需跟踪补偿落地与PPP现金流安排。

房地产 · 并购

Phát Đạt 支付约7666亿盾，成为 Lotte Thủ Thiêm 项目最大股东（35%）

来源：24HMoney / The Investor · 2026年8月10–13日

Phát Đạt（PDR）8月10日完成约7,666亿盾付款，正式取得 Lotte Properties HCMC 35%股权，成为该合资公司第一大股东；其余股权由 Lotte Shopping（30.59%）、Hotel Lotte（22.94%）、Lotte E&C（11.47%）持有。合资公司开发 Thủ Thiêm 新城 Lotte Eco Smart City 综合体（约7.54公顷，总投资约6万亿盾量级）。PDR 将参与住宅楼栋2-2/2-4/2-6及商业塔楼2-1/2-3、商业裙房与地下室开发。此前乐天集团已于7月底缴清约17.57万亿盾（约6.69亿美元）土地使用费，扫清长期法务障碍。

💡 影响：Thủ Thiêm 旗舰综合体进入“资金闭环+实质推进”阶段，提振核心区高端商住信心；亦考验PDR资产负债表与后续融资能力。

零售 · 政策

工贸局研讨布局机场门户 Outlet，打造消费与旅游新增长极

来源：VnEconomy · 2026年8月22日

市工贸局8月19日首次举办 Outlet 发展研讨会，邀请工贸部、国际咨询机构、投资人与零售商共同论证。背景是前7个月零售销售约增13.5%，略高于全国，但要维持至2031年动能需新引擎。方案建议在主要交通门户优先规划10–15公顷 Outlet 用地，尤其靠近新山一国际机场或连接同奈隆城国际机场的通道。要求品牌或合法授权经销商供货，明确原价/折扣（约30%–70%），并以溯源技术打击假货，同时助力越南制造品牌出海展示。

💡 影响：机场门户商业与文旅零售空间有望获规划倾斜；对品牌商、商业地产与物流分销是中期机会，需观察选址落地与监管细则。

市场 · 企业生态

前7个月近3.9万家企业退出市场，新设仍增近23%

来源：Tuổi Trẻ · 2026年8月18日

据本市经济社会报告，1–7月约3.88万家企业退出市场：完成解散约7,500家（同比暴增158.66%），暂时停业逾3.13万家（+10.51%）。同期新设企业近3.41万家，同比增22.81%。专家指出进出并存属周期常态，主要压力来自全球不确定性（能源物流成本、地缘政治、贸易税收政策），而非单纯国内营商环境；具备清晰商业计划、技术应用与财务透明的企业更易穿越周期。亦提醒若退出持续高于新设、或贡献税收的老企业集中退出，则需政策关注。

💡 影响：市场出清与创业并存，结构分化加剧；金融、数字化与出口型企业相对受益，小微与高杠杆主体承压。

房地产 · 市场

公寓新供应放量超2.1万套，专家称一二级均价难现普降

来源：Tuổi Trẻ · 2026年8月23日

前7个月全市37个项目获建设部门确认具备预售条件，合计约21,165套（逾170万㎡）。全国上半年亦出现开工与开盘潮。购房者期待价格回落，但分析认为开发成本、房贷利率与建材/人工上涨使深度降价难以出现；VARS 等机构判断更可能是分化而非普降——法务清晰、进度与配套好的项目维持高价与成交，投机性或定价虚高产品继续承压。中心区高端盘价格仍高企（部分核心项目报价可达数亿盾/㎡量级）。趋势包括：资金流向真实居住价值、沿环线/机场走廊外溢至卫星城，以及按揭优惠与低首付“隐性降价”。

💡 影响：供应改善不等于价格松动；刚需与改善型客户更应关注法务与区位，开发商竞争转向支付方案与产品力。

🇻🇳 胡志明市商业日报

📋 今日要点