胡志明市商业日报

    📋 今日要点
    地铁扩容提速：市人委会计划2026年底前再开工4条地铁线；另有多条线同步推进场段与可研审批
科技试验田：副总理敦促胡志明市成为全国新兴技术（AI、数字资产）先行试验与复制样板
FDI领跑全国：前7个月本市注册外资超103亿美元，占全国约27.1%，同比大增157%
国际金融中心：VIFC-HCMC运行半年吸资约200亿美元，全球金融中心排名跃升11位至第84
地产热点回炉： Thủ Thiêm 约6446㎡“黄金地块”获批再拍卖，起拍价约1902亿盾
国庆项目群：计划9月2日前启动/竣工16个重大项目，含 Thủ Thiêm—Long Thành 铁路等

  

📰 详细资讯

基建 · 地铁

胡志明市规划2026年底前再开工4条地铁线

来源：Vietnam Investment Review (VIR) · 2026年8月17日

市人委会加速推进都市铁路建设，目标在2026年底前启动4条新线，力争2030年前完工。包括：平阳新城—Suối Tiên 线（约32km，投资约21.8亿美元）；Thủ Dầu Một—市中心线（约35km、24站，约46.8亿美元）；地铁6号线（新山一机场—Phú Hữu，约23km、17站，约34.3亿美元，拟四季度开工）；以及地铁2号线西北城区段（约30km，约33.7亿美元）。全市优先8条城轨合计约255km。THACO 与韩国 Hyundai Rotem 已就地铁车辆技术转移与本地化签署具体协议；广州地铁设计院、ARUP Vietnam、TEDI SOUTH 联合体获准开展约60亿美元地铁4号线可研。

💡 影响：轨交投资进入“多线并进”窗口，将拉动工程承包、建材、车辆本地化与TOD沿线地产重估，并强化与平阳、机场方向的通勤物流能力。

科技 · 政策

副总理推动胡志明市成为越南新兴技术全国试验田

来源：ET CIO SEA · 2026年8月17日

在 Conviction 2026 相关场合，副总理 Hồ Quốc Dũng 敦促胡志明市发挥全国领先作用，成为新兴技术的先行试验与模式输出中心，重点覆盖数字资产与人工智能。他强调创新必须与监管、标准与风险控制同步推进，以便在本市跑通后向全国复制推广。

💡 影响：政策风向利好本地 AI、金融科技、数字资产与合规科技生态；具备“可规模化”方案的企业更易获得试点与政策窗口支持。

FDI · 投资

前7个月全国超千项目吸资5.7千万亿盾，TP.HCM独揽逾103亿美元FDI

来源：Báo Đầu tư · 近期

2026年前7个月，外资流入全国30/34省市，注册总额逾380亿美元量级。胡志明市以超过103亿美元领跑，占全国注册总额约27.1%，同比暴增157.1%；新批项目1,235个，另有189次增资与1,224笔出资/购股交易。累计至7月底，本市外资存量超1,490亿美元，约占全国26.7%。太原以逾80亿美元居次，两地合计近占全国一半。全国亦有超1,000个项目开工，总投资超5.7千万亿盾。

💡 影响：南部经济中心虹吸效应强化，总部、高端服务与制造配套需求上升；同时提示其他省市需补齐产业地与产业链短板以争夺高质量FDI。

金融 · IFC

VIFC-HCMC运行半年吸引约200亿美元投资意向/承诺

来源：VnEconomy · 2026年8月

越南国际金融中心胡志明市分中心（VIFC-HCMC）运行约6个月后，已吸引来自国内外投资者与合作伙伴约200亿美元。航空金融、海事金融等基础板块逐步成型。据2026年GFCI 39指数，本市全球金融中心排名上升11位至第84/120，位居越南前列。执委会方面称，资金正从“机制观望”转向具体行业与产品选择，显示中心机制具备可落地性。

💡 影响：金融中心叙事从政策宣示进入资本对接阶段，利好持牌机构、专业服务、高端写字楼与跨境资管业务布局。

房地产 · 土拍

Thủ Thiêm“黄金地块”获批再拍卖，起拍价近1902亿盾

来源：VnExpress / Nhà Đầu Tư · 2026年8月17日

市人委会批准 An Khánh 坊 Thủ Thiêm 新城约6,446㎡地块（原3-5号地/1.K3.4.HH）拍卖方案，起拍价预计超过1,901.7亿盾（约2.95亿盾/㎡量级）。该地块此前曾拍出约3,820亿盾后弃标；此次拟于2026年9月重新上拍，并收紧财务与法律条件。规划为混合用途（住宅约95%、服务约5%）。

💡 影响：核心区优质土储回流拍卖，将重新定价 Thủ Thiêm 高端地产预期；弃标后规则趋严，有助于筛选真实资金实力买家，提振市场透明度。

基建 · 国庆项目

国庆前启动/竣工16个重大项目，含 Thủ Thiêm—Long Thành 铁路

来源：VnEconomy · 2026年8月16日

市建设局称，为迎接9月2日国庆，本市将启动或竣工16个重大工程：11个奠基、5个正式投运。交通类中，Thủ Thiêm—Long Thành 铁路投资最大，约134万亿盾（约51亿美元）。另有国道1号 Kinh Dương Vương 至原隆安边界改扩建（PPP/BOT，近6.7万亿盾），以及国道13号 Bình Triệu 桥至原平阳边界改扩建等。

💡 影响：重大项目集中亮相有助加快公共投资落地与承包商现金流；机场联通与干线公路升级将改善南部物流与房地产辐射半径。

基建 · 征地

多项重点基建征地交地率走高，公共投资加速解冻

来源：Báo Đầu tư · 近期

2026年本市安排约56,766亿盾用于156个项目征地拆迁；截至8月3日已拨付35,567亿盾，完成计划62.66%。26个重点项目拨付27,690亿盾，完成73.26%。Xuyên Tâm 渠整治等项目补偿已接近100%、交地率约94.22%；胡志明市—Mộc Bài 高速交地约90.85%；胡志明市—Thủ Dầu Một—Chơn Thành 高速补偿方案已获批并加速推进。Mỹ Thủy 立交等现场亦已大面积移交施工。

💡 影响：征地瓶颈松动是公共投资提速的核心信号，利好基建产业链与沿线产业园区、物流地产。

文旅 · 酒店

二季度酒店均价同比上涨20%，上半年入境客增50%

来源：VnExpress International · 2026年8月14日

据Savills，本市二季度酒店平均房价同比升20%至约240万盾/晚（约92美元），平均入住率超70%。客房供应约1.7万间，以升级改造为主、新建有限。尽管航班量因油价与票价下降约4%，上半年入境游客仍同比大增50%至640万人次。五星均价约500万盾、入住75%–80%；四星约350万盾、72%–78%。至2029年预计仅新增约900间四五星客房，供给偏紧格局延续。

💡 影响：存量高端酒店定价权增强，利好业主与旅游服务链；同时抬升商务差旅与会展成本，MICE 主办方需提前锁价。

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