🔥 今日要点
- 胡志明市正式设立越南首个自由贸易区（FTZ），占地4,174公顷，以盖梅下港为核心
- HUBA企业协会会议：企业呼吁加快退税、降低合规成本、改善融资渠道
- 上半年GRDP增长8.55%，创十年新高；全年目标10.2%
- 上半年FDI达68亿美元，同比增长114%，稳居全国第一
- 房地产政策松绑：838个项目法律障碍清除，新增21,165套住房供应
- Sacombank拨出5万亿越盾专项额度，支持Vinhomes房产购置贷款
- 城市发展法草案提议赋予胡志明市住房类型灵活转换权
📰 详细资讯
政策·营商环境
胡志明市企业呼吁加快退税、降低合规成本、改善融资渠道
来源：SGGP（西贡解放报） | 2026-07-29 ·
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在7月28日胡志明市企业协会（HUBA）上半年工作回顾会议上，众多会员企业反映，尽管经济持续复苏，但企业仍面临市场疲软、成本上升和供应链中断压力。成功纺织公司超100万美元出口退税因零税率适用问题尚未获批；德成木材加工公司反映税务部门对近10年前的交易进行审计，供应商已注销，导致企业需补缴税款及滞纳金。企业呼吁解决退税、可抵扣费用和发票处理问题，改善现金流。
📌 影响：市税务局表示正在加速行政数字化，退税审批已缩短至6个工作日（预审）或约10天（审计后），此前最长需40天。央行数据显示银行系统信贷余额已超2万亿亿越盾，同比增长7.73%，77%集中于生产经营领域。
重大投资·物流
胡志明市正式设立越南首个自由贸易区，占地4,174公顷
来源：Vietnam News / Vietstock | 2026-07-28 ·
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胡志明市人民委员会正式签发决定，在新福和新海坊设立越南首个试点自由贸易区（FTZ），占地约4,174公顷，以盖梅下港区域为核心。FTZ距市中心约50公里，距隆城国际机场约25公里，包含三大功能区、八个相连子区，整合现有集装箱码头、内河港口、边和-头顿铁路盖梅下站、工业园区和物流中心。
📌 影响：该FTZ将优先发展数字经济、绿色经济和循环经济，连接盖梅-氏威深水港群、规划中的芹耶国际转运港和隆城国际机场，形成大型多式联运物流网络。预计2030年前完成管理框架与基础设施，2035年后成为东南部海洋经济核心。HEPZA负责统筹实施。
经济数据
胡志明市上半年GRDP增长8.55%，创十年新高，全年瞄准两位数增长
来源：Tuổi Trẻ（青年报）| 2026-07-28 ·
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根据HUBA发布的上半年运营报告草案，胡志明市地区生产总值（GRDP）增长率达到过去10年最高水平（第一季度增长8.27%）。HUBA主席阮玉和表示，城市正集中精力消除公共投资资金拨付障碍，力争2026年拨付近15万亿越盾，同时加快交通基础设施和社会住房项目建设。城市首次瞄准预算收入突破1万亿亿越盾大关。
📌 影响：政府第169号决议为胡志明市设定10.2%的GRDP增长目标，2026-2030年平均增速目标为10.25%。HUBA建议调整利率支持计划准入条件，支持企业向"数字化和绿色化"标准转型以获取新订单，重点关注ESG和CBAM合规。
房地产
胡志明市房地产松绑：838个项目法律障碍清除，21,165套新住房获批上市
来源：Tuổi Trẻ（青年报）| 2026-07-26 ·
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胡志明市政府果断行动，已100%完成838个积压项目的法律障碍清除工作，释放约17,000公顷土地，撬动逾20.6万亿越盾社会投资。市建设局近期公布37个符合预售条件的在建项目，共计21,165套，较2025年全年（9,075套）增长133%。公寓占近80%供应，包括The Gió Riverside（2,905套）、Bcons Solary（1,451套）等大盘。
📌 影响：Batdongsan.com.vn南方总监丁明俊预计，地段优良、法律透明、定价合理的项目去化率可达50-60%。新地价表和电子房产识别码将加速市场净化。HOREA建议设定保障房最高售价（30-70百万越盾/㎡）替代10%利润限制，搭配6-7%优惠房贷利率。
金融·信贷
Sacombank拨出5万亿越盾专项额度，支持Vinhomes房产购置贷款
来源：CafeF | 2026-07-29 ·
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西贡商信银行（Sacombank）宣布推出Vinhomes房产购置优惠贷款计划，专项额度5万亿越盾，实施至2026年12月31日。客户可享12-36个月固定利率，低至10.5%/年，并可叠加Vinhomes 0%利率支持政策。最高可贷房产价值80%，适用于6个项目（包括胡志明市的Green Paradise和Sài Gòn Park），贷款期限最长35年，宽限期最长36个月。
📌 影响：此举反映银行业正积极扩大房地产信贷投放。央行表示将维持政策利率稳定，推动存款利率和贷款利率下行，并将基础设施、社会住房、工业园区和出口加工区贷款排除在信贷增长限额之外，释放更多制造业和商业信贷空间。
政策·住房改革
城市发展法草案提议赋予胡志明市住房类型灵活转换权
来源：Vietnam.vn（青年报）| 2026-07-28 ·
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在提交国会常务委员会的城市发展法草案中，政府提议允许胡志明市在商品房、社会住房和安置房之间灵活转换，以满足居民实际需求。城市可自主决定三类住房之间的转换及公共资产功能调整。此外，征地拆迁户可免抽签、免收入条件审核直接购买或先租后买社会住房。
📌 影响：该机制将帮助胡志明市盘活大量空置多年的安置房。草案还增加TOD（以公共交通为导向的开发）模式、社会住房和租赁住房的投资激励，旨在解决大型城市社会住房、老旧公寓翻新和运河沿岸搬迁进展缓慢的问题。
FDI·投资
上半年FDI翻倍至68亿美元，胡志明市聚焦新一代高质量外资
来源：Tuổi Trẻ / VietnamPlus | 2026-07-22 ·
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胡志明市上半年注册外商直接投资（FDI）达68亿美元，同比增长114.2%，相当于年度目标的62%，稳居越南最大FDI目的地。城市目前拥有超20,000个FDI项目，注册资本超1,420亿美元，来自152个国家和地区。正在推进的重大项目包括新富中工业园AI数据中心（AI Factory），预计总投资约21亿美元，以及约850公顷的隆山油气工业园。
📌 影响：城市主席阮文玉表示，国际金融中心建设将推动从"吸引单体项目"向"打造吸引高质量资本的生态系统"转变。全球投资正加速流向高科技、绿色金融、数字经济、半导体、人工智能和清洁能源领域。出口上半年达476.1亿美元，同比增长5%。
🔮 今日洞察
今天的新闻呈现出一个清晰的主线：胡志明市正以"制度松绑"和"开放试验"双轮驱动，加速向高质量增长模式转型。
首个自由贸易区的设立是标志性事件——它不仅是物理空间的划定，更是越南在全国层面试点与国际接轨的特殊制度框架（国会第260号决议）。叠加房地产领域838个项目法律障碍的全面清除，以及城市发展法赋予住房类型灵活转换权的提案，可以看出城市管理层正在系统性地清除制约增长的制度性瓶颈。
与此同时，8.55%的十年最高增速和114%的FDI增长验证了改革成效，但企业端的退税困境和成本压力也提醒我们：改革的"最后一公里"——执行层面的落地效率——仍是关键挑战。Sacombank的5万亿越盾专项信贷和央行排除信贷限额的政策，则是金融端对实体经济的精准输血。
自由贸易区
制度松绑
GRDP 8.55%
FDI翻倍
房地产供应爆发
数字化退税
绿色转型ESG